Właściciele i najemcy

Jestem właścicielem

OPŁATY DLA WŁAŚCICIELI

Oferujemy właścicielom trzy główne opcje wynajmu i zarządzania: TYLKO WYNAJEM (LET ONLY), WYNAJEM I POBIERANIE CZYNSZU (LET & COLLECT) oraz PEŁNE ZARZĄDZANIE (FULL MANAGEMENT). Wierzymy, że nasze usługi spełnią wszystkie Twoje wymagania, a jednocześnie jesteśmy elastyczni i możemy dopasować je do Twoich konkretnych potrzeb. Poniżej znajdziesz informacje o tym, ile pobieramy za poszczególne usługi świadczone na rzecz właściciela.

1. TYLKO WYNAJEM – 7% czynszu za pierwsze 12 miesięcy, płatne przy podpisaniu umowy najmu poprzez potrącenie z czynszu za pierwszy miesiąc.

Wycena czynszu oraz wszelkie inne informacje potrzebne do wynajęcia Twojej nieruchomości.
Znalezienie odpowiednich najemców dzięki naszej bazie klientów i szerokiej reklamie.
Towarzyszenie kandydatom na najemców podczas oglądania nieruchomości.
Uzyskanie i ocena sprawdzenia zdolności kredytowej oraz referencji najemców.
Przygotowanie umowy najmu.

2. WYNAJEM I POBIERANIE CZYNSZU – 10% rocznego czynszu, płatne w 12 równych ratach potrącanych z czynszu za każdy miesiąc.

Obejmuje wszystko z pakietu TYLKO WYNAJEM, a dodatkowo comiesięczne pobieranie czynszu i niezwłoczne przelewanie go na wskazane przez Ciebie konto bankowe.

3. PEŁNE ZARZĄDZANIE – 5% rocznego czynszu (usługa dodatkowa – płatna co miesiąc)

Pobieranie czynszu z góry co miesiąc, niezwłoczne przelewy na Twoje konto (BACS) i comiesięczne zestawienia.
Okresowe kontrole nieruchomości i zgłaszanie Ci wszelkich problemów.
Organizowanie niezbędnych napraw i konserwacji, przy czym naprawy inne niż awaryjne zawsze najpierw uzgadniamy z Tobą.
Doręczanie właściwych zawiadomień prawnych, gdy jest to wymagane.
Kontrola nieruchomości na koniec najmu w celu ustalenia szkód, które najemca powinien naprawić.
Aktywne szukanie kolejnego najemcy pod koniec najmu, aby ograniczyć okresy bez czynszu.

4. INWENTARZ (INVENTORY)

Koszt przygotowania inwentarza wynosi od £80 do £250 (w zależności od wielkości nieruchomości oraz tego, czy jest umeblowana czy nie).

Ochrona pieniędzy klientów: Client Money Protect, członkostwo CMP014249 (A Property Shop Limited). Niezależne rozstrzyganie sporów: The Property Ombudsman, tpos.co.uk. Kaucje najemców są chronione w Deposit Protection Service, jeśli ma to zastosowanie. Od tych opłat nie jest naliczany VAT.

INFORMACJE DLA WŁAŚCICIELI

Tylko wynajem

Usługa Tylko wynajem obejmuje marketing nieruchomości i organizowanie oglądania, a w efekcie przedstawienie i sprawdzenie potencjalnego najemcy. Jeśli wynik jest zadowalający, przygotowujemy umowę najmu i, w razie potrzeby, inwentarz.

Następnie pobierany jest czynsz za pierwszy miesiąc i zazwyczaj kaucja, a kwota pomniejszona o uzgodnione wynagrodzenie trafia do właściciela. Zarządzanie najmem, w tym konserwacja i pobieranie czynszu, należy od tego momentu do właściciela.

Pełne zarządzanie

To nasza kompleksowa usługa: obejmuje marketing nieruchomości i organizowanie oglądania, a w efekcie przedstawienie i sprawdzenie potencjalnego najemcy. Jeśli wynik jest zadowalający, przygotowujemy umowę najmu i, w razie potrzeby, inwentarz. Następnie najemca jest wprowadzany na podstawie inwentarza.

W trakcie najmu przeprowadzamy okresowe kontrole. Jeśli wykażą one usterki, w ramach umowy o zarządzanie organizujemy lub zalecamy niezbędne naprawy.

Ważną częścią usługi Pełne zarządzanie jest także pobieranie i rozliczanie czynszu. Saldo czynszu jest automatycznie przelewane na konto bankowe wskazane przez właściciela.

Pod koniec najmu kontaktujemy się z najemcą w sprawie przedłużenia umowy albo organizujemy jego wyprowadzkę i ponownie ogłaszamy nieruchomość do wynajęcia.

Ta usługa jest odpowiednia dla właścicieli, którzy nie mieszkają w pobliżu lub wolą nie kontaktować się bezpośrednio z najemcami i chcą, aby wszystkim zajmował się agent.

Przygotowanie nieruchomości

Z doświadczenia wiemy, że dobra relacja z najemcami jest kluczem do bezproblemowego najmu. Jako zarządcy dbamy o tę relację, ale ważne jest też, aby najemcy czuli się dobrze w swoim tymczasowym domu i mieli poczucie, że płacą za coś wartościowego. Dobrze przygotowana i zadbana nieruchomość w dobrym stanie wykończenia temu sprzyja, a przy okazji pozwala uzyskać wyższy czynsz. Najemcy też zwykle bardziej szanują taką nieruchomość.

Stan ogólny

Instalacje elektryczne, gazowe, wodno-kanalizacyjne, centralne ogrzewanie i ciepła woda muszą być bezpieczne, sprawne i w dobrym stanie. Naprawy i konserwacja są na koszt właściciela, chyba że można wykazać niewłaściwe użytkowanie. Wykończenie wnętrz powinno być w dobrym stanie, najlepiej gładkie, jasne i neutralne.

Umeblowanie

Nieruchomość można wynająć w pełni umeblowaną, częściowo umeblowaną lub bez mebli. Wybór zależy od rodzaju nieruchomości i sytuacji na lokalnym rynku. Chętnie doradzimy, czy i w jakim zakresie warto ją umeblować. Minimum to dobrej jakości wykładziny, zasłony i oprawy oświetleniowe. Pamiętaj, że nieruchomość i wszystkie pozostawione przedmioty będą się normalnie zużywać.

Rzeczy osobiste, ozdoby itp.

Rzeczy osobiste, ozdoby, obrazy, książki itp. należy usunąć z nieruchomości, zwłaszcza te o realnej lub sentymentalnej wartości. Niektóre przedmioty można zapakować, zakleić i przechowywać na strychu na ryzyko właściciela. Wszystkie szafki i półki powinny być puste i do dyspozycji najemcy.

Ogrody

Ogród należy pozostawić schludny, uporządkowany i bez śmieci, z przystrzyżonym trawnikiem. Najemcy mają obowiązek utrzymywać ogród w rozsądnym stanie, o ile zostawiono im potrzebne narzędzia. Niewielu najemców ma jednak doświadczenie w ogrodnictwie, więc jeśli zależy Ci na ogrodzie lub jest on szczególnie duży, możemy zorganizować wizyty naszego stałego ogrodnika.

Sprzątanie

Na początku najmu nieruchomość musi być gruntownie wysprzątana, a na koniec każdego najmu najemca ma obowiązek pozostawić ją w podobnym stanie. Jeśli tego nie zrobi, sprzątanie zostanie zorganizowane na jego koszt.

Informacje dla najemcy

Warto zostawić najemcy informacje, np. jak obsługiwać centralne ogrzewanie i podgrzewanie wody, pralkę i alarm, w jaki dzień wywożone są śmieci itp.

Klucze

Należy zapewnić jeden komplet kluczy dla każdego najemcy. Jeśli zarządzamy nieruchomością, w razie potrzeby zlecimy dorobienie duplikatów.

Inne kwestie

Zanim nieruchomość zostanie wynajęta, właściciel musi załatwić kilka spraw, aby najem przebiegał sprawnie i zgodnie z prawem. Poniżej zamieszczamy skrócone informacje. Jeśli potrzebujesz dodatkowej porady lub pomocy w jakiejkolwiek sprawie, skontaktuj się z nami.

Kredyt hipoteczny

Jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym, musisz uzyskać pisemną zgodę banku na wynajem. Bank może wymagać dodatkowych zapisów w umowie najmu – w takim przypadku musisz nas o nich poinformować.

Leasehold

Jeśli jesteś leaseholderem, sprawdź warunki swojej umowy leasingowej (lease) i przed wynajmem uzyskaj wymagane pisemne zgody.

Ubezpieczenie

Upewnij się, że ubezpieczenie budynku i wyposażenia obejmuje wynajem. Niepoinformowanie ubezpieczyciela może unieważnić polisę. Na życzenie przekażemy informacje o ubezpieczeniu ochrony prawnej właściciela, gwarancji czynszu oraz ubezpieczeniu budynku i wyposażenia dla właścicieli.

Rachunki i stałe opłaty

Zalecamy, aby stałe opłaty, np. opłaty serwisowe czy umowy serwisowe, były płacone zleceniem stałym lub poleceniem zapłaty. Jeśli zarządzamy nieruchomością, po wcześniejszym pisemnym uzgodnieniu możemy opłacać niektóre rachunki w Twoim imieniu, pod warunkiem że rachunki na Twoje nazwisko trafiają do naszego biura, a na Twoim koncie u nas są wystarczające środki.

Council Tax i rachunki za media

Zorganizujemy przepisanie Council Tax i rachunków za media na najemcę. Spiszemy liczniki, aby można było rozliczyć Twoje końcowe rachunki za gaz i prąd. Wszystkim tym zajmiemy się za Ciebie, jednak British Telecom wymaga dyspozycji bezpośrednio od właściciela i od najemcy.

Inwentarz

Bardzo ważne jest przygotowanie inwentarza wyposażenia i protokołu stanu nieruchomości, aby uniknąć nieporozumień lub sporów na koniec najmu. Bez takich zabezpieczeń właściciel nie będzie w stanie udowodnić strat, szkód ani znacznego pogorszenia stanu nieruchomości lub wyposażenia. W ramach pełnej usługi możemy, na życzenie, zlecić naszemu pracownikowi przygotowanie inwentarza i protokołu stanu po cenie podanej w umowie agencyjnej.

Najem a ustawa Renters' Rights Act

Od 1 maja 2026 r. większość prywatnych najmów w Anglii to najmy okresowe (assured periodic tenancies) bez daty zakończenia; umowy assured shorthold i umowy na czas określony zostały zastąpione. Wypowiedzenia „bez winy” z sekcji 21 zostały zniesione, więc właściciel potrzebuje podstawy prawnej z sekcji 8 i musi doręczyć właściwe wypowiedzenie. Czynsz można zwykle podnieść raz w roku z co najmniej dwumiesięcznym wyprzedzeniem, za pomocą zawiadomienia z sekcji 13. Najemcy mogą zazwyczaj zakończyć najem z dwumiesięcznym wypowiedzeniem. Właściciele muszą też zarejestrować się w nowej rządowej bazie danych, gdy zostanie uruchomiona (od 15 grudnia 2026 r.; termin dla Londynu: 14 października 2027 r.). Przed doręczeniem jakiegokolwiek wypowiedzenia zasięgnij porady.

Zdrowie i bezpieczeństwo oraz inne wymogi prawne

Za poniższe wymogi odpowiada właściciel nieruchomości. Jeśli zarządzamy nieruchomością, odpowiadamy za nie również my. W takim przypadku zapewnimy zgodność z przepisami, a związane z tym koszty ponosi właściciel.

Gaz

Coroczny przegląd bezpieczeństwa: zgodnie z Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 wszystkie urządzenia gazowe i przewody kominowe w wynajmowanych lokalach muszą być sprawdzane co najmniej raz na 12 miesięcy przez inżyniera zarejestrowanego w Gas Safe. Muszą być zawsze utrzymywane w bezpiecznym stanie, dokumentację należy przechowywać co najmniej 2 lata, a kopię certyfikatu bezpieczeństwa przekazać każdemu nowemu najemcy przed rozpoczęciem najmu.

Elektryka

Istnieje kilka przepisów dotyczących bezpieczeństwa instalacji elektrycznych, sprzętu i urządzeń, które dotyczą właścicieli i ich agentów, ponieważ „dostarczają” je w ramach działalności gospodarczej. Należą do nich Electrical Equipment (Safety) Regulations 1994, Plugs and Sockets Regulations 1994, przepisy budowlane z 2005 r. – „Part P” oraz norma BS1363 dotycząca wtyczek i gniazdek. Właściciele w Anglii muszą zlecać przegląd i badanie instalacji elektrycznej wykwalifikowanej osobie co najmniej co pięć lat, przekazać najemcom raport w ciągu 28 dni i wykonać pilne naprawy w ciągu 28 dni lub szybciej, jeśli tak wskazano.

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe

Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988 (zmienione w latach 1989 i 1993) stanowią, że określone przedmioty dostarczane w ramach wynajmu muszą spełniać minimalne normy odporności ogniowej. Dotyczy to wszystkich mebli tapicerowanych, łóżek, zagłówków i materacy, sof rozkładanych, futonów i innych mebli rozkładanych, mebli dziecięcych, mebli ogrodowych nadających się do użytku w domu, poduszek dekoracyjnych, poduszek do spania i nieoryginalnych pokrowców na meble. Nie dotyczy to mebli antycznych lub wyprodukowanych przed 1950 r. oraz niektórych innych przedmiotów. Przedmioty niespełniające wymogów należy usunąć przed rozpoczęciem najmu.

Czujniki dymu

Właściciele muszą zamontować czujnik dymu na każdej kondygnacji używanej jako część mieszkalna oraz czujnik tlenku węgla w każdym pomieszczeniu mieszkalnym ze stałym urządzeniem spalającym paliwo (z wyjątkiem kuchenek gazowych). Czujniki muszą działać w pierwszym dniu każdego nowego najmu i zostać naprawione lub wymienione po zgłoszeniu usterki.

Czy Twoja nieruchomość to dom wielokrotnego zamieszkania (HMO)?

Jeśli nieruchomość jest wynajmowana 5 lub więcej osobom tworzącym 2 lub więcej gospodarstw domowych, które dzielą np. kuchnię lub łazienkę, potrzebna jest obowiązkowa licencja HMO z lokalnej rady (council). Wiele rad prowadzi też dodatkowe lub selektywne programy licencjonowania, więc mniejsze HMO i niektóre inne najmy również mogą wymagać licencji. Jeśli jest 3 lub więcej najemców, którzy nie należą do jednego gospodarstwa domowego, nieruchomość jest prawdopodobnie HMO i obowiązują specjalne zasady zarządzania.

System oceny zdrowia i bezpieczeństwa mieszkań (HHSRS)

HHSRS ocenia, na ile nieruchomość jest niebezpieczna, na podstawie 29 potencjalnych zagrożeń występujących w mieszkaniach. Właściciele muszą utrzymywać nieruchomości tak, aby zapewniały bezpieczne i zdrowe warunki. HHSRS egzekwują władze lokalne.

Equality Act 2010

Equality Act 2010 chroni najemców i kandydatów z niepełnosprawnościami. Właściciele i agenci zarządzający mogą być zobowiązani do wprowadzenia rozsądnych dostosowań i nie mogą dyskryminować osób z niepełnosprawnościami przy wynajmie ani zarządzaniu nieruchomością.

Świadectwa charakterystyki energetycznej (EPC)

EPC jest wymagane dla wszystkich wynajmowanych nieruchomości w Anglii i Walii. Aby nieruchomość mogła zostać wynajęta, zwykle musi mieć klasę energetyczną co najmniej E, chyba że zarejestrowano zwolnienie. Właściciele oferujący nieruchomość do wynajęcia mają ustawowy obowiązek przekazać potencjalnym najemcom świadectwo EPC. Świadectwo należy przekazać bezpłatnie najpóźniej w momencie udostępnienia pisemnych informacji o nieruchomości lub oglądania. EPC jest ważne 10 lat. Na życzenie naszych klientów możemy zorganizować inspekcję EPC.

Właściciele mieszkający za granicą i podatek dochodowy

Jeśli właściciel mieszka w Wielkiej Brytanii, sam odpowiada za zgłoszenie przychodu z najmu do HMRC (Revenue & Customs) i zapłatę należnego podatku. Jeśli w trakcie najmu właściciel mieszka poza Wielką Brytanią, potrzebuje zaświadczenia o zwolnieniu z HMRC, zanim będzie mógł otrzymywać czynsz bez potrącenia podatku. Jeśli zarządzamy nieruchomością, doradzimy i pomożemy w złożeniu wniosku o takie zwolnienie.

Ochrona kaucji

Wszystkie kaucje pobierane przez właścicieli i agentów za najem w Anglii muszą zostać zabezpieczone w zatwierdzonym przez rząd programie w ciągu 30 dni, a najemca musi otrzymać wymagane informacje (prescribed information). Aby spory nie trafiały do sądu, każdy program oferuje alternatywne rozwiązywanie sporów (ADR). Właściciele i agenci mogą wybrać jeden z dwóch rodzajów programu: depozytowy (custodial) lub oparty na ubezpieczeniu. Więcej informacji na życzenie.

Jestem najemcą

SZUKASZ WSKAZÓWEK?

Naszym celem jest znalezienie Ci idealnej nieruchomości, spełniającej Twoje wymagania, przy minimum kłopotu.

Szukanie nieruchomości

Pierwszy krok to kontakt z nami i podanie krótkich informacji o sobie i o poszukiwanym lokalu. Następnie przeszukujemy naszą bazę i proponujemy odpowiednie nieruchomości do obejrzenia. Jeśli sprawa nie jest pilna, zapisujemy Twoje dane, aby skontaktować się, gdy pojawią się odpowiednie oferty. Warto zacząć szukać około miesiąca przed planowaną przeprowadzką, ponieważ najlepsze nieruchomości szybko znajdują chętnych. Od 1 maja 2026 r. nowe najmy w Anglii nie mają daty zakończenia, a najemcy mogą zazwyczaj zakończyć je z dwumiesięcznym wypowiedzeniem.

Aby zobaczyć dostępne nieruchomości do wynajęcia, przejdź na naszą stronę z ofertami.

Aby zgłosić swoje wymagania, kliknij zakładkę Kontakt.

Dla Twojego bezpieczeństwa i spokoju:

Wszystkie zarządzane przez nas nieruchomości mają certyfikat Gas Safe, przegląd instalacji elektrycznej (EICR) i spełniają wymogi przeciwpożarowe dla mebli.

Wszystkie kaucje są przechowywane zgodnie z przepisami o ochronie kaucji.

Oglądanie

Oglądanie umawiamy w dogodnych dla Ciebie terminach, również wieczorami i w weekendy. Zawsze towarzyszy Ci nasz pracownik, który doradzi i odpowie na pytania.

Opłaty dla najemców

Nie pobieramy od najemców żadnych opłat agencyjnych.

Referencje

Wymagamy co najmniej zadowalających referencji od pracodawcy (lub uczelni), od poprzedniego lub obecnego właściciela oraz raportu kredytowego.

Możemy też poprosić o referencje osobiste, a czasem o poręczyciela. Do uzyskania i oceny referencji możemy korzystać z usług niezależnej firmy.

Czynsz

Czynsz podawany jest zwykle za miesiąc kalendarzowy i płatny co miesiąc z góry. Najemca zazwyczaj płaci też Council Tax, wodę, gaz, prąd i telefon. Czynsz płaci się zleceniem stałym na konto bankowe naszej firmy lub właściciela.

Kaucja

Zazwyczaj wymagana jest kaucja w wysokości maksymalnie pięciotygodniowego czynszu. Kaucja jest zabezpieczana zgodnie z przepisami o ochronie kaucji – otrzymasz wymagane informacje oraz dane programu, w którym jest chroniona. Kaucja zabezpiecza szkody, zniszczenia i inne zobowiązania wynikające z umowy najmu. Kaucji w żadnym wypadku nie można wykorzystać na zapłatę czynszu.